Xu hướng đầu tư second home trong Covid-19

Những “ngôi nhà thứ hai” có lợi thế cận kề các thành phố lớn đang là lựa chọn xuống tiền của không ít nhà đầu tư, bất chấp ảnh hưởng dịch bệnh.

Mai Ngọc, một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội vừa xuống tiền tại một dự án căn hộ dịch vụ tại Hạ Long. Quyết định này được đưa ra sau chuyến trải nghiệm của bà Ngọc tại thành phố bên bờ vịnh di sản.

“Đường xá thuận tiện là điểm cộng lớn khi tôi chỉ mất khoảng 2 giờ di chuyển bằng xe riêng là tới nơi. Ngoài ra không ít lợi thế riêng khiến tôi tin dự án sẽ sớm thành điểm đến được đông đảo du khách trong nước và quốc tế lựa chọn”, nhà đầu tư này nói.

Bất chấp bối cảnh đại dịch vẫn đang tiếp diễn, nền kinh tế gặp khó khăn nhất định, bất động sản vẫn là kênh “trú ẩn” được nhiều người lựa chọn. Tháng 8 vừa qua, một khảo sát trên VnExpress về việc chọn kênh đầu tư thu hút 70.785 người tham gia, bất động sản được lựa chọn nhiều nhất với 38%, xếp trên tiết kiệm (27%), vàng (17%), USD (7%)…

20 năm gắn bó với Việt Nam, chứng kiến những thăng trầm của thị trường địa ốc, ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam cũng nhận định lạc quan vào sự vực dậy của bất động sản.

“Thực tế 25 năm qua chứng minh, ngay trong thời gian khủng hoảng kinh tế, Việt Nam vẫn nằm trong nhóm số ít các nước duy trì tốc độ tăng trưởng khá cao. Có thể khẳng định rằng bên cạnh đầu tư vàng, bất động sản đã, đang và sẽ là một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả nhất”.

Vịnh Hạ Long. Ảnh: Vi Ngoc Minh Khue/Getty Images

Vị này bày tỏ quan điểm Covid-19 sẽ còn kéo dài đến cuối năm 2020, nhưng thị trường địa ốc sẽ sớm phục hồi và phát triển mạnh trong giai đoạn tiếp theo, nhờ quyết tâm lớn và kịp thời của Chính phủ thời gian gần đây. Động thái này là “đòn bẩy đắc lực không chỉ cho các doanh nghiệp đang gặp khó trong lĩnh vực bất động sản, mà còn cho cả nền kinh tế Việt Nam nói chung”.

Giám đốc một doanh nghiệp địa ốc cho rằng, nhu cầu ở thực luôn lớn là lý do phân khúc bất động sản nhà ở có triển vọng khởi sắc. Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng cũng là phân khúc có cơ hội phục hồi.

“Bằng chứng là ngay sau thời điểm giãn cách, du lịch nội địa được kích hoạt với một loạt các chương trình kích cầu mang tầm quốc gia, các khách sạn và khu nghỉ dưỡng nhanh chóng được lấp đầy. Sự hoàn thiện về hạ tầng, chính sách thị thực ưu đãi, định hướng của Nhà nước cùng hình ảnh một Việt Nam an toàn sẽ giúp thu hút du khách sau khi dịch bệnh được kiểm soát”, vị này nói.

Second home cự ly gần chiếm ưu thế

Tại tọa đàm trực tuyến “Chìa khóa mở cửa ngành bất động sản nghỉ dưỡng” phát sóng 24/6 trên VnExpress, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho hay, đại dịch đã làm thay đổi khẩu vị của các nhà đầu tư.

“Các chủ đầu tư đang chú trọng hơn đến các dòng sản phẩm phù hợp trong những trường hợp nếu Covid-19 xảy ra, đó là nơi nhà đầu tư có thể mua và đến ở trong thời gian cách ly mà vẫn an toàn, đồng thời củng cố cho sức khỏe”.

Một xu hướng đáng chú ý, theo vị chuyên gia này là sự lên ngôi của các dự án nghỉ dưỡng cự ly gần. Trước Covid-19, thị trường du lịch phát triển mạnh, một số vấn đề đặt ra là chi phí đi lại bị đẩy lên nhiều. Còn trong thời điểm hiện tại, khách hàng có xu hướng “thắt lưng buộc bụng”, cắt giảm các chi phí khi du lịch. Nhiều người không chỉ đi đôi mà còn đi ba, theo nhóm hoặc gia đình. Nếu chi phí đi lại chiếm quá nhiều, họ sẽ tính đến việc tìm các địa điểm để tiết kiệm khoản chi phí này.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh dịch bệnh vẫn đang diễn ra, việc đi lại bằng đường hàng không không thuận lợi, các dự án có vị trí gần, dễ di chuyển bằng phương tiện cá nhân sẽ thu hút khách hàng hơn. Đây là cơ hội cho những dự án nghỉ dưỡng tại các địa phương lân cận Hà Nội, TP HCM.

Dự án căn hộ du lịch tại thành phố Hạ Long, tâm điểm thu hút giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng miền Bắc. Ảnh: Hồng Quân.

“Một sản phẩm bất động sản được nhiều quốc gia trên thế giới ưa chuộng trong Covid-19 là ‘ngôi nhà thứ hai’ (second home), nơi nhà đầu tư có thể di chuyển tới đó dễ dàng, vừa thực hiện giãn cách xã hội, vừa có thể chăm sóc sức khỏe, làm việc từ xa hoặc học trực tuyến…”, bà Hằng cho biết.

Trong khi đó, một số nhà đầu tư đánh giá mô hình căn hộ dịch vụ (serviced apartment) đã và đang đáp ứng những yêu cầu của du khách quốc tế hậu Covid-19. Du khách sẽ muốn tránh những nơi tập trung quá đông đúc và hướng tới những dự án tương tự như một “ngôi nhà” thay vì một “khách sạn”. Nơi đó có đủ các tiện ích nội thất cùng những dịch vụ tiện nghi, họ có thể lưu lại nhiều ngày mà vẫn tiết kiệm chi phí.

Căn hộ du lịch đón đầu xu hướng đầu tư

Với những chính sách kích cầu toàn diện, Quảng Ninh là một trong những địa phương miền Bắc nhanh chóng đón nhận sự phục hồi về du lịch. Theo Sở Du lịch Quảng Ninh, tính riêng trong tháng 5, lượng khách tới địa phương này đạt trên 346.000 lượt. Trong đó, khách tham quan vịnh Hạ Long khoảng 111.000 lượt. Tính riêng ngày 31/5, tổng lượng khách đến các điểm du lịch trên địa bàn tỉnh ước đạt 68.000 lượt.

Còn theo đại diện Công ty CP Tư vấn và Phát triển Hồng Quân, đơn vị phát triển dự án Ramada by Wyndham Hạ Long Bay View, trong gần 3 tháng mở cửa đón khách trở lại, dự án có tỷ suất lấp đầy cao.

Với việc hợp tác với thương hiệu quản lý Ramada by Wyndham, Hồng Quân cho thấy tham vọng mang mô hình căn hộ khách sạn đẳng cấp quốc tế đến với Hạ Long. Dự án hứa hẹn mang tới những trải nghiệm mới mẻ, góp phần kiến tạo nên kỳ nghỉ dưỡng đẳng cấp cho du khách, góp phần nâng tầm du lịch địa phương.

Bể bơi vô cực tại dự án Ramada by Wyndham Ha Long Bay View. Ảnh: Mạnh Pirlo

Tọa lạc tại phường Trần Hưng Đạo, thành phố Hạ Long, Quảng Ninh, dự án cận kề hàng loạt tiện ích ngoại khu. Từ những địa điểm kinh tế, văn hóa, giải trí lớn của thành phố như: Chợ Hạ Long II, Vincom Plaza Hạ Long, Sunworld Ha Long Park, Tuần Châu… đến hệ thống tiện ích dân sinh đa dạng gồm trường học, bệnh viện, công viên hồ Yết Kiêu, sân bóng đá Yết Kiêu, cung văn hóa Việt Nhật, trung tâm giới thiệu việc làm Quảng Ninh…

Dự án cũng được đầu tư hệ thống tiện ích đa dạng, đáp ứng nhu cầu của mọi lứa tuổi, từ skybar, bể bơi vô cực, bể bơi trong nhà, trung tâm thương mại, siêu thị, hiệu thuốc, nhà trẻ, phòng tập gym, spa, khu vui chơi trẻ em, khu sinh hoạt cộng đồng…

Với sự đầu tư đồng bộ, dự án của đơn vị phát triển Hồng Quân không chỉ thu hút nhà đầu tư mà còn là lựa chọn an cư của nhiều khách hàng có nhu cầu ở thực, các chuyên gia nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại thành phố Hạ Long.

“Không ít nhà đầu tư coi dự án như ‘ngôi nhà thứ hai’ bởi những điều kiện thuận lợi về môi trường sống, khí hậu, cảnh quan và hàng loạt tiện nghi hoàn chỉnh”, đại diện đơn vị phát triển cho biết.

Hoài Phong